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北京8月份调控高压态势:住宅成交环比下降22.9%已连续2月回落

2022-01-21| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 中华网财经9月10日讯:据中指研究院监测数据显示,8月北京商品住宅(不含保障房)成交规模79.04万平,环比下降......
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中华网财经9月10日讯:据中指研究院监测数据显示,8月北京商品住宅(不含保障房)成交规模79.04万平,环比下降22.9%,连续2月回落。

2021年8月,北京房地产政策保持高压态势,先后发布多个楼市新政,稳定市场预期。一方面完善限购政策,打击“假离婚”购房;另一方面强化市场监管,正式印发文件规范新房销售行为,同时严查违规行为,持续整治规范北京市房地产市场秩序。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制,遏制非理性拿地行为。市场方面,商品住宅市场有所降温,8月,北京商品住宅(不含保障房)成交规模为79.04万平,环比下降22.9%,连续2月回落。

成交价格:新房价格总体平稳,涨幅连续3月收窄。2021年8月,北京新建住宅平均价格为44085元/平方米,环比上涨0.14%,涨幅较上月收窄0.05个百分点;同比上涨2.49%,涨幅收窄0.36个百分点。1-8月,北京新建住宅价格累计上涨1.22%,较去年同期扩大0.85个百分点。

销售规模:新房市场有所降温,成交规模持续回落。2021年8月,北京商品住宅(不含保障房)成交规模为79.04万平,环比下降22.9%,连续2月回落。整体来看,受前期政策调控逐渐显效,信贷收紧,同时叠加供应规模较低的影响,北京新房市场有所降温。累计来看,2021年1-8月,北京商品住宅(不含保障房)累计成交规模为687.02万平,同比增长95.4%;比2019年同期增长44.4%,两年平均增长66.0%。

区域成交:顺义、大兴成交规模较大,东城、海淀价格同比结构性涨幅较大。8月,顺义、大兴区商品住宅市场成交规模较大,单月均超14.0万平。同比来看,顺义及通州区同比涨幅较大,均超1倍;石景山和门头沟区同比降幅较显著。8月,受海淀幸福里、融创香山壹号院等高端改善项目成交的带动,海淀成交均价达82078元/平方米,居各区首位。同比来看,东城和海淀区成交价格同比涨幅超两成,朝阳、怀柔等区域成交均价同比下跌。

供应端:新房供应低位回升,连续4月供不应求。2021年8月,北京商品住宅(不含保障房)新批入市5787套,新增供应规模70.29万平,环比回升25.6%。2021年1-8月,北京商品住宅(不含保障房)新增供应规模613.96万平,同比增长34.9%;比2019年同期增长19.7%,两年平均增长26.8%。销供比方面,2021年1-8月,北京商品住宅市场销供比为1.12,同比上升0.35个点,整体处于供不应求状态。

分区域来看,石景山和朝阳区为主力供应区域,新批入市面积均超12.2万平;顺义和通州区供应规模均超9.0万平;海淀、丰台、房山供应规模超5.0万平。值得关注的是,位于东城区的北京城建·天坛府城市更新项目获批入市,新增供应312套/3.83万平。

从供应项目来看,本月共9个住宅期房项目取得销售许可证,合计新增供应住宅面积40.40万平。项目既包括长安悦玺、金地·璟宸、北京城建·天坛府等关注度较高的新盘项目,也有海淀幸福里、万科·雲庐、翡翠公园等前期去化较好的存量项目。其中作为北京首批集中供地的首个入市项目,长安悦玺拿地60天左右案名亮相、公布产品并同步启动石景山万达巡展;80天开放示范区、样板间;100天左右获批开盘,抢跑营销节点,实现高周转、快去化。

库存方面:市场整体供不应求,库存及出清周期平稳回落。截至8月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1094.44万平方米,较上月下降1.0%;2021年北京商品住宅整体呈供不应求态势,带动库存规模平稳下降,库存出清周期回落至12.0个月,库存处于合理水平。

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